Давность и открытость владения основание признания собственности за владельцем
Не оформленное недвижимое имущество можно оформить в собственность в связи с добросовестностью, открытостью и давностью владения
Команда бюро отстояла интересы доверителя о признании за ним право собственности на хозяйственные постройки, которыми он и члены его семьи пользовались с даты приобретения права собственности на квартиру, но на которые права собственности оформлено не было.
Доверитель обратился к команде бюро с проблемой отсутствия у него права собственности на хозяйственные постройки (сарай и летняя кухня), которыми они пользовались с даты заселения в квартиру, но при этом право собственности было оформлено только на квартиру.
Такие ситуации не новы, а судебная практика представлена наличием споров о регистрации права собственности на такие постройки, особенно эта тема актуально для построек периода 60-х, 70-х и 80-х годов XX века, когда, возводя многоквартирные дома часто строились и хозяйственные постройки, которые потом активно использовались собственниками квартир.
В настоящем деле сложилась аналогичная ситуация, доверитель родился и жил в квартире, которая находилась в собственности его мамы, за время своей жизни в квартире ими активно использовалась летняя кухня и сарай, располагающийся рядом с домом и долгое время совместно используемые жильцами дома.
В 2017 году квартира доверителя в связи с договором дарения перешла в собственности от мамы доверителя к нему и после перехода права собственности он продолжал использовать жилое помещение и указанные хозяйственные постройки.
По прошествии времени доверитель решил оформить право собственности на хозяйственные постройки и обратился к команде бюро, по результату правового анализа ситуации доверителя наиболее быстрым и возможным вариантов оформления права собственности на постройки представлялся судебный порядок установления собственности.
Гражданский кодекс Российской Федерации (ред. от 16.04.2022)
Статья 8. Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
Статья 218. Основания приобретения права собственности
1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.
2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.
3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Статья 234. Приобретательная давность
1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
В данном случае важным и ключевым вопросом на начальной стадии стал вопрос определения ответчика, которым был установлена администрация соответствующего городского округа области. От правильности установления ответчика зависит успешность разрешения судебного дела, а получения судебного решения о признании права собственности является безусловным основаниям для регистрации соответствующего права за доверителем.
Командой бюро подготовлено исковое заявление, собраны требуемые доказательства, которые позволили суду установить давности владения спорными постройками более чем 30 лет семьей доверителя. Заказана и проведена соответствующая экспертиза, подтвердившая пригодность помещений для использования, что также в указанном деле являлось не маловажным фактом, так как признание помещения непригодным для использования исключает возможность регистрации его права собственности за доверителем, а также последующего владение такими помещениями.
Проделанная на высоком профессиональном уровне работа позволила суду принять решение в интересах доверителя, судом установлена долевая собственность на хозяйственные постройки, установлена доля доверителя и принято решение о признании права собственности доверителя за хозяйственными постройками в доле более чем 110 кв. м.
Сегодня доверитель является полноправным собственником указанных построек, может проводить в них ремонт, улучшать их и иным образом как добросовестный собственник использовать свою собственность, в том числе, может продать указанную собственности, как совместно с квартирой, так и отдельно, при этом реализация квартиры с хозяйственными постройками бесспорно увеличивает ценность и рыночную стоимость такой квартиры, так как позволяет получить и вместе с квартирой удобное место для хранения (сарай), а также летнюю кухню.
В такой категории дел важным является грамотное и профессиональное составление искового заявления и исковых требований, представлять суду своевременно правовую позицию по делу, собрать и представить необходимые доказательства, привлечь компетентных экспертов, а также правильно определить ответчика. Только правильное выполнение в совокупности всего обозначенного гарантирует результат, а значит права и законные интерес будут защищены.
Материал подготовлен пресс-службой Адвокатского бюро GK legal defenders по материалам решения Яковлевского районного суда Белгородской области .