Общая долевая собственность

Общая долевая собственность: законодатель учитывает трансформацию права собственности

24 июля 2023 г. был подписан Федеральный закон от 24.07.2023 № 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации". Новеллы коснулись общего имущества собственников недвижимого имущества.

В настоящее время мы видим настоящую трансформацию правового регулирования недвижимого имущества. Так, в 2017 году в числе форм недвижимости появилось машино-место. Ввиду накопившихся научных дискуссий, а также судебной практики законодатель начал процесс реформирования гражданского законодательства.

Теперь собственник, из-за которого возникают дополнительные расходы и издержки, будет обязан полностью самостоятельно их покрывать. Также закреплен запрет передачи общей собственности третьим лицам. Такое будет допустимо лишь при единогласном согласии собственников, установленном на общем собрании, в отношении которого также были введены изменения. Теперь любой собственник недвижимости многоквартирного дома вправе получить сведения о любых решениях общего собрания посредством ее запроса у лиц, обязанных хранить такую информацию. А количество голосов одного собственника на собрании будет пропорционально его доле в общей собственности.

К категории кооперативов отнесли и гаражный, ввиду расширения перечня объектов недвижимости машино-местами. К объектам общего предназначения с вытекающим из этого бременем содержания отнесли и объекты, расположенные на одной территории. Таким образом, законодатель учел случаи по ремонту и эксплуатации средств технического оснащения дома. Например, частная собственность на «подземный паркинг» значительно усложняла содержание водопроводных и иных труб, проходящих через подвальные помещения. Однако видится нерешенным вопрос о праве пользования в таком случае участком частного машино-места. Представляется необходимой возможность установления категории ограниченных вещных прав. Хотелось бы отметить и на данный момент пока что еще открытый вопрос о праве долевой собственности владельцев машино-мест не только на объекты «паркинга», но и на иные помещения технического характера, придомовую территорию, земельный участок.

Поправки вступают в силу со 2 октября 2023 г. Закон детально рассмотрел действующее законодательство и внес требующиеся коррективы в связи с трансформацией вещных прав.