Новые правила для гаражных кооперативов: как изменится регулирование гаражных объединений?
1 октября вступает в силу Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».
Что нового ждет владельцев гаражей?
Итак, закон качается территорий гаражного назначения (земельные участки, предназначенные для размещения гаражей) и гаражных комплексов (здание или сооружение для размещения транспортных средств на машино-местах). При этом закон не будет распространять силу на многоквартирные дома и земельные участки в общем имуществе собственников помещений, объекты госсектора и транспортных организаций, некапитальные объекты, парковочные места и гаражи, являющиеся вспомогательными объектами по отношению к индивидуальным зданиям.
Закон подробно регулирует доли владельцев гаражей в общем имуществе, порядок управления таким имуществом, устанавливает виды членских взносов и т.д.
Что касается изменения статуса уже существующих гаражных кооперативов, подробнее обратимся к Переходным положениям.
Если имущество принадлежит гаражному кооперативу на момент вступления Закона в силу, то оно признается общей долевой собственностью собственников гаражей, расположенных в границах территории гаражного назначения (ТНГ), либо собственников машино-мест. Также право долевой собственности возникает и на земельный участок ТНГ пропорционально площади принадлежащего лицу гаража.
При этом право на долю в общей собственности у члена гаражного кооператива возникает при условии полностью выплаченного паевого взноса.
Закон обязует гаражные кооперативы (товарищества собственников недвижимости) вести свою деятельность и привести учредительные документы в соответствии с его положениями. При этом не устанавливается сроков для изменения документов. Также гаражные кооперативы будут преобразоваться в товарищества собственников недвижимости после уплаты всех паевых взносов.
Членские взносы вносят исключительно на расчетный счет товарищества не чаще 1 раза в месяц.
Член товарищества может выйти из него, сохраняя при этом право собственности на гараж или машино-место.
Законом детально регулируется и порядок проведения общего собрания собственников гаражей и машино-мест. Так, кворум оставит число лиц, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов, а выразить свое мнение можно будет и дистанционно с помощью электронных средств, в том числе и через сайт товарищества.
Напомним, что Закон вступает в силу 1 октября текущего года.
Материал подготовлен пресс-службой Адвокатского бюро GK legal defenders .